Le visure catastali sono documenti ufficiali che forniscono dettagliate informazioni riguardanti le proprietà immobiliari. Essenziali per una vasta gamma di operazioni immobiliari, le visure catastali consentono di accedere a dati precisi su ubicazione, dimensioni, valore e titolarità delle proprietà. Questa guida esplora tutto ciò che c’è da sapere sulle visure catastali, con un focus particolare sulla loro importanza e sulle modalità di ottenimento.

Cosa Sono le Visure Catastali?

Una visura catastale è un documento che riporta le informazioni registrate al catasto per un determinato immobile o terreno. Il catasto, essendo un registro pubblico delle proprietà immobiliari, contiene dati essenziali che descrivono le caratteristiche fisiche e giuridiche degli immobili, come la categoria catastale, la classe, la consistenza, l’indirizzo esatto, e l’identità del proprietario.

Perché sono Importanti?

Le visure catastali sono documenti essenziali nel settore immobiliare e non solo. Ecco un approfondimento sui principali motivi della loro importanza:

Acquisto e Vendita di Immobili

Quando si tratta di compravendite immobiliari, la trasparenza è fondamentale. Le visure catastali forniscono ai potenziali acquirenti o agli investitori dettagli cruciali riguardanti l’immobile, come la sua esatta ubicazione, dimensioni, confini, e i diritti reali esistenti come servitù o vincoli. Queste informazioni sono vitali per evitare dispute legali post-acquisto e per assicurare che tutte le parti abbiano una comprensione chiara di ciò che viene acquistato o venduto.

Progettazione e Ristrutturazione

Per architetti e ingegneri, le visure catastali sono strumenti insostituibili nel processo di progettazione e ristrutturazione di edifici. Offrendo dettagli accurati sulle caratteristiche tecniche e strutturali degli immobili, queste visure permettono ai professionisti di pianificare interventi rispettando le normative vigenti e di prevedere possibili complicazioni legate a restrizioni o specificità dell’immobile registrate al catasto.

Successioni e Donazioni

Nel contesto di successioni e donazioni, le visure catastali giocano un ruolo cruciale nella determinazione del valore degli immobili coinvolti. Esse forniscono una base documentale affidabile per la valutazione degli immobili, indispensabile sia per la divisione equa dell’eredità tra gli eredi sia per il calcolo delle imposte di successione o donazione dovute.

Verifica della Proprietà

Una delle funzioni più importanti delle visure catastali è la verifica della proprietà. Questi documenti sono la prova concreta dell’identità del legittimo proprietario di un immobile, un aspetto essenziale in numerose situazioni legali, finanziarie, e commerciali. La chiarezza sulla proprietà è fondamentale non solo per le transazioni di vendita, ma anche in caso di dispute legali, ipoteche e finanziamenti.

Tipologie di Visure Catastali

Esistono due principali tipologie di visure catastali, ciascuna adatta a scopi specifici e destinata a soddisfare esigenze diverse degli utenti:

Visura Catastale per Soggetto

Questa tipologia di visura è particolarmente utile quando si necessita di avere una panoramica completa delle proprietà intestate a una persona fisica o giuridica. Attraverso la visura per soggetto, è possibile accedere a un elenco di tutti gli immobili e terreni registrati a nome del soggetto in questione in tutto il territorio nazionale.

Applicazioni della Visura per Soggetto:

  • Gestione del patrimonio immobiliare: Utili per aziende e privati che necessitano di gestire o valutare complessivamente il proprio portfolio immobiliare.
  • Procedure legali e finanziarie: Fondamentale per avvocati, notai e istituti di credito per verificare la consistenza patrimoniale di un individuo o di un’entità aziendale.
  • Acquisizioni e fusioni: Le aziende in fase di due diligence possono utilizzare queste visure per verificare le proprietà immobiliari di altre aziende o imprenditori.

Visura Catastale per Immobili

La visura per immobili fornisce un dettaglio preciso sulle caratteristiche e i dati catastali relativi a un singolo immobile o terreno. Questo documento include informazioni come la superficie, la destinazione d’uso, i confini, il valore catastale e altri dati essenziali che definiscono fisicamente e legalmente l’immobile.

Applicazioni della Visura per Immobili:

  • Transazioni immobiliari: Acquirenti e venditori utilizzano questa visura per ottenere dettagli critici sull’immobile prima di procedere con una negoziazione.
  • Ristrutturazioni e sviluppi: Architetti, ingegneri e sviluppatori si affidano a queste informazioni per pianificare accuratamente i lavori di costruzione o ristrutturazione.
  • Valutazioni e perizie: Le valutazioni immobiliari per scopi assicurativi, fiscali o di mercato richiedono una conoscenza dettagliata delle caratteristiche dell’immobile come quelle fornite dalla visura.

Entrambe le tipologie di visura possono essere richieste e ottenute attraverso i canali ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, sia online che presso gli uffici territoriali, rendendo queste informazioni accessibili sia per professionisti del settore che per privati cittadini. La scelta tra una visura per soggetto o per immobili dipenderà dal tipo di informazione che si necessita e dal contesto in cui verrà utilizzata.

Come Ottenere una Visura Catastale

Visure Catastali Online

Il modo più rapido e conveniente per ottenere una visura catastale è tramite i servizi online offerti dall’Agenzia delle Entrate. Accedendo al portale Web dell’Agenzia delle Entrate, è possibile richiedere e ricevere visure in formato digitale.

Visure Catastali tramite gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate

Per chi preferisce o necessita di un supporto diretto, è possibile recarsi presso gli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate. Qui, compilando i moduli appositi e fornendo i dati richiesti, si può richiedere la stampa della visura desiderata.

Visure Catastali tramite Professionisti Abilitati

Geometri, notai, avvocati e altri professionisti abilitati possono accedere al sistema telematico del catasto per conto dei loro clienti, offrendo un servizio di richiesta visure catastali rapido e personalizzato.

Consigli Utili per la Richiesta delle Visure Catastali

  • Identificare correttamente l’immobile o il soggetto: Assicurati di avere tutti i dati necessari, come il codice fiscale per la visura per soggetto o il foglio e particella per quella per immobile.
  • Verificare l’aggiornamento delle informazioni: Le visure riflettono le informazioni presenti al momento della richiesta. È sempre buona prassi verificare che non siano in corso aggiornamenti o revisioni catastali.
  • Utilizzo di servizi online: Per una maggiore comodità e rapidità, privilegia l’uso dei servizi online per la richiesta di visure catastali.

Le visure catastali sono strumenti indispensabili nel mondo immobiliare, fornendo una base solida di informazioni per transazioni, progetti e contenziosi. Conoscere come accedere e interpretare queste informazioni è fondamentale per navigare con sicurezza nel settore immobiliare.